сравни и найди лучшее в Эстонии
Подробный обзор ипотеки на вторичное жилье. Какие сложности вас могут поджидать, что изменилось в 2025 и реальный опыт заемщиков. Плюсы и минусы, которые стоит учесть.

ЧИТАЙТЕ ОБ ЭТОМ НИЖЕ

Сумма кредита до 15 000 €
Процентная ставка 0.74%
Срок кредита до 72 месяцев
Продукты кредитования smallcredit
Возраст от 21 года
Отправить заявку!
Сумма кредита до 5 000 €
Процентная ставка 0%
Срок кредита kuni 36 kuud
Продукты кредитования bank cards credit zaem
Возраст alates 18
MAKSEPUHKUS KUNI 6 KUUD
Отправить заявку!
Сумма кредита до 5 000 €
Процентная ставка 2%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования bank smallcredit
Возраст alates 18
3 KUUD 0% INTRESSI!
Отправить заявку!
Сумма кредита до 5 000 €
Процентная ставка 1.4%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования smallcredit
Возраст alates 18
Отправить заявку!
Сумма кредита до 25 000 €
Процентная ставка 0%
Срок кредита kuni 84 kuud
Продукты кредитования smallcredit
Возраст alates 18
Отправить заявку!
Сумма кредита до 5 000 €
Процентная ставка 2.16%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования smallcredit
Возраст alates 18
Отправить заявку!
Сумма кредита до 5 000 €
Процентная ставка 1.5%
Срок кредита kuni 36 kuud
Продукты кредитования zaem bank cards credit
Возраст alates 18
ESIMESED 60 PÄEVA INTRESSITA
Отправить заявку!
Сумма кредита до 5 000 €
Процентная ставка 1.5%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования zaem bank cards credit
Возраст alates 18
Отправить заявку!
Сумма кредита до 15 000 €
Процентная ставка 0.65%
Срок кредита kuni 84 kuud
Продукты кредитования smallcredit
Возраст vähemalt 22 aastat
Отправить заявку!
Сумма кредита до 5 000 €
Процентная ставка 1.97%
Срок кредита kuni 99 kuud
Продукты кредитования zaem bank
Возраст alates 18
Отправить заявку!
Сумма кредита до 15 000 €
Процентная ставка 1.07%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования zaem bank cards credit smallcredit
Возраст alates 18
Отправить заявку!
Сумма кредита до 10 000 €
Процентная ставка 1.5%
Срок кредита kuni 7 aastat
Продукты кредитования credit
Возраст alates 18
Отправить заявку!
Сумма кредита до 10 000 €
Процентная ставка 1.64%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования credit zaem smallcredit
Возраст alates 18
Отправить заявку!
Сумма кредита до 15 000 €
Процентная ставка 1.32%
Срок кредита kuni 84 kuud
Продукты кредитования smallcredit
Возраст alates 20
Отправить заявку!
Сумма кредита до 25 000 €
Процентная ставка 0.82%
Срок кредита kuni 84 kuud
Продукты кредитования credit smallcredit
Возраст alates 18
Autolaen! ✔ Sissemakse 0%
Отправить заявку!
Сумма кредита до 100 000 €
Процентная ставка 0.83%
Срок кредита kuni 120 kuud
Продукты кредитования bank credit
Возраст alates 18
Laenud kinnisvara tagatisel
Отправить заявку!
Сумма кредита до 25 000 €
Процентная ставка 1.44%
Срок кредита kuni 72 kuud
Продукты кредитования smallcredit
Возраст alates 18
Tagatiseta autolaen
Отправить заявку!
Сумма кредита до 5 000 €
Процентная ставка 2.23%
Срок кредита 30 päeva
Продукты кредитования zaem bank smallcredit
Возраст alates 18
Отправить заявку!
smsraha кредиты быстро, удобно, разумно
Отправить заявку!
credit24 кредиты быстро, удобно, разумно
Отправить заявку!
tfbank кредиты быстро, удобно, разумно
Отправить заявку!
laen кредиты быстро, удобно, разумно
Отправить заявку!
ferratum кредиты быстро, удобно, разумно
Отправить заявку!
erahoius кредиты быстро, удобно, разумно
Отправить заявку!
cooppank кредиты быстро, удобно, разумно
Отправить заявку!

Очень вежливое и приятное обслуживание, а также доброжелательные сотрудники. Всегда понимающие и готовые помочь. Желаю вам сил и здоровья.

photo Лиза
Лиза

Учительница из Тарту

У меня был положительный опыт подачи заявки на кредит, так как весь процесс до зачисления денег на мой банковский счет занял не более 15 минут. Спасибо за быстрое обслуживание!

photo Кевин
Кевин

Инженер из Нарвы

Спасибо! Очень полезный сайт! За короткое время я получила предложения от нескольких кредитных учреждений и выбрала самое выгодное. Рекомендую другим!

photo Ханна
Ханна

Бухгалтер из Кохтла-Ярве

Мне срочно понадобились дополнительные деньги, и предложение ru.laenud-internetist.com — первый кредит на сумму 1000 евро — было именно то, что мне нужно.

photo Кристина
Кристина

Маркетолог из Таллина

Я давно хотел пройти профессиональные курсы, но у меня никогда не было для этого достаточно свободных средств. Наконец-то я смог осуществить эту мечту с помощью ru.laenud-internetist.com, который без лишних разговоров был готов предоставить мне необходимую сумму. Я очень благодарен за это предложение!

photo Микк
Микк

Строитель из Силламяэ

Часто задаваемые вопросы

Онлайн-кредит — это займ, который можно оформить через интернет быстро и удобно. Такой вариант подойдет, если вам срочно нужны деньги, например, для оплаты неожиданных счетов или покупки техники. Это позволяет избежать похода в банк, где процесс получения кредита обычно сложнее и требует больше времени. Сумма займа может быть от 50 € до 1000 €, а максимальный срок погашения — до 36 месяцев. Вы можете вносить дополнительные платежи и погасить кредит досрочно без комиссии. Деньги поступают на ваш счет в течение 15 минут.

Потребительский кредит позволяет сделать покупку сейчас, а оплатить её потом. Он подходит для разных целей: покупка техники, оплата обучения, медицинских услуг, первоначальный взнос за автомобиль, ремонт и многое другое. Потребительский кредит предоставляется без залога. При принятии решения о выдаче кредита учитываются стабильность и размер вашего дохода, а также текущие кредиты и кредитная история.

Объединение кредитов позволяет объединить несколько займов в один, что упрощает управление долгами — вместо нескольких платежей вы вносите один. Это может помочь улучшить условия кредита и продлить срок его погашения.

Кредитная линия — это ваш финансовый резерв, который можно использовать по мере необходимости. Вы открываете кредитную линию бесплатно, и пока не используете средства, никаких дополнительных расходов нет.
Вы можете пользоваться кредитной линией до 10 000 €. Для доступа к конкретной сумме потребуется подать заявку.

Суммы займов варьируются от 500 € до 25 000 €, и они зависят от вашего дохода. Чтобы узнать, на какую сумму вы можете рассчитывать, заполните заявку, которая будет отправлена кредитору для рассмотрения. Каждый кредитор имеет свои критерии оценки, поэтому предложения могут отличаться.

Срок погашения кредита составляет от 3 до 72 месяцев.

Процентная ставка зависит от типа займа и выбранного кредитора. Процентные ставки по потребительским кредитам начинаются от 8,9% до 40% годовых, по автокредитам — от 6,9% до 40% годовых. Для рефинансирования ставки стартуют от 8,9% годовых. Итоговая ставка определяется с учетом вашего дохода, кредитной истории и текущих финансовых обязательств.

При первой заявке на займ необходимо пройти процедуру идентификации личности через личный кабинет. Подойдут ID-карта, паспорт или водительское удостоверение.

Это зависит от банка, в котором у вас открыт счет. Например, для клиентов Swedbank или SEB деньги поступают в течение 15 минут после подписания договора. Если счет в другом банке, средства могут поступить в тот же день или на следующий.

Основные причины отказа включают плохую кредитную историю в реестре должников или недостаточный доход для выполнения обязательств по кредиту.

Для открытия кредитной линии нужно быть гражданином Эстонии или обладателем постоянного вида на жительство в Эстонии. Также вам должно быть не менее 18 лет. Открытие кредитной линии бесплатно.

Заявки на использование кредитной линии принимаются круглосуточно. Вы можете подать заявку одновременно с открытием линии или сделать это позже, когда понадобятся средства. Обработка заявок происходит ежедневно с 9:00 до 21:00.

Лимит кредитной линии восстанавливается по мере внесения ежемесячных платежей, покрывающих основную сумму долга.

После использования кредитной линии создается график погашения с уменьшающимися минимальными платежами. Если вы вносите платежи больше минимальных, то получаете обновленный график на следующий месяц.
Вы можете выбрать, погашать ли долг по графику, вносить больше или погасить его досрочно. Чем быстрее погашаете, тем меньше переплачиваете по процентам.

Вы можете вернуть долг по кредитной линии в любое время, даже полностью. Единственное требование — соблюдать минимальные ежемесячные платежи.

Согласно Закону о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма, который вступил в силу 26.10.2017, все новые клиенты должны пройти процедуру идентификации личности перед подачей заявки на кредит.

Ипотека на вторичное жилье: как изменения рынка влияют на условия, процентные ставки и что ожидать в 2025

СОДЕРЖАНИЕ:

Что такое ипотека на вторичное жилье и почему она популярна?

Ипотека на вторичное жилье — это кредит на покупку квартиры или дома, которые уже имеют историю владения. В 2025 интерес к такому виду ипотеки не утихает, и все больше людей предпочитают приобретать жилье именно на «вторичке». Но почему спрос не падает? Одна из главных причин — доступная цена по сравнению с новостройками, готовое инфраструктурное окружение и возможность вселения практически сразу после покупки.

Преимущества вторичного жилья для покупателей

  • Место, где всё уже работает. В отличие от новостроек, дома на вторичном рынке часто расположены в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой — школы, магазины, общественный транспорт и парки доступны сразу после покупки.
  • Выбор и скорость сделок. Из множества вариантов на рынке можно выбрать именно тот, который удовлетворяет ваши потребности. Плюс, нет необходимости ждать до введения объекта в эксплуатацию, как это бывает с новостройками.
  • Ремонт и состояние жилья. Часто квартиры уже ремонтированы, так что остается лишь расставить мебель и жить. Это привлекает тех, кто не хочет тратить время и деньги на полную отделку.
«Когда мы решили взять ипотеку на квартиру, мы долго выбирали между новостройкой и вторичным жильем. В итоге, остановились на "вторичке". Причина? Быстро смогли вселиться и устроить ребенка в школу через дорогу. Да, ремонт уже был сделан. Это сэкономило целую кучу времени и нервов!» — Галина, Таллин.

Какие условия ипотеки на вторичное жилье предложат банки в 2025?

Условия ипотеки меняются от года к году. Ставки могут зависеть от экономической ситуации, ценовой политики банков и даже государственных программ субсидирования. В 2025 многие банки предлагают достаточно выгодные условия для оформления ипотеки на вторичное жилье в соответствии с общими тенденциями национальной экономики.

  • Процентные ставки. В 2025 средние процентные ставки по ипотеке на вторичное жилье варьируются в пределах 4-5%, однако для определённых категорий граждан или специальных программ можно найти ставки и ниже.
  • Минимальный первоначальный взнос. В зависимости от выбранного банка и типа жилья минимальный взнос может составлять от 10 до 20% от полной стоимости недвижимости.
  • Сроки кредитования. Стандартный срок кредита — до 30 лет. Однако, чем короче срок ипотеки, тем ниже общая переплата по процентам.

Также стоит учитывать важный момент — на вторичное жилье в 2025 банки не всегда готовы выдавать кредиты на объекты старше определённого возраста. Это может стать неприятным сюрпризом для тех, кто надеялся приобрести жилье в домах более чем 50-летней давности.

Подводные камни ипотеки: стоит ли заранее готовиться?

Не все так гладко, и вторичное жилье таит в себе свои подводные камни. Во-первых, тщательно проверяйте документы на объект. Есть случаи, когда квартира находится под залогом, а это может привести к аннулированию сделки. Во-вторых, стоит рассмотреть сам дом — его состояние, коммуникации, возможные капитальные ремонты могут сыграть существенную роль в будущем бюджете вашей семьи.

«Мы настояли на комплексной проверке документов при покупке квартиры через ипотеку. Примерно через неделю выяснилось, что у объекта были значительные проблемы с регистрацией — могли бы потерять не только время, но и деньги! В итоге отказались от сделки в последний момент. Предостерегаю всех быть внимательными!» — Максим, Тарту.

Как выбрать банк для получения ипотеки на вторичное жилье?

Выбор банка — дело не менее важное, чем выбор самого жилья. Комфорт работы с банком, адекватные сроки одобрения и прозрачные условия — вот что важно учесть.

Вот несколько критериев, которыми стоит руководствоваться при выборе банка:

  1. Репутация и стабильность банка. Большие и проверенные временем банки предлагают более стабильные и предсказуемые условия сделок.
  2. Гибкость ставок. Узнайте, есть ли возможность изменять условия ипотеки (например, перерасчёт платежей в случае снижения ставок).
  3. Скорость обработки документов. Некоторые банки обладают более бюрократическими процедурами, что может затянуть процесс одобрения.
  4. Наличие программы рефинансирования. В 2025 рефинансирование становится всё более популярным решением из-за возможного снижения банковских ставок. Выбирайте банк, который предлагает такие программы.

Важно! Перед оформлением ипотеки обойдите несколько банков для сравнения предложений. Некоторые банки могут предоставлять индивидуальные условия и скидки для определённых категорий заемщиков — сотрудников крупных компаний или семей.

Мнения экспертов: что будет с ипотеками в 2025 и дальше?

Финансовые аналитики считают, что в 2025 рынок ипотеки на вторичное жильё останется стабильно востребованным. Цены на недвижимость продолжают расти, но это не останавливает тех, кто хочет приобрести своё собственное жилье. В этой связи банки будут оставаться гибкими во времени и условиях кредитования.

«По нашим прогнозам, 2025 может стать переломным в вопросах регулирования ипотечных ставок. Возможно, уже в следующем году мы увидим новые программы поддержки заемщиков и снижение процентных ставок даже на вторичное жильё.» — Артур Хольцман, финансовый аналитик.

Стоит ли брать ипотеку на вторичное жилье в 2025: плюсы и минусы

Плюсы:

  • Быстрое вселение. Нет необходимости ждать сдачи объекта, как это бывает при новостройках.
  • Развитая инфраструктура. Все коммуникации уже функционируют.
  • Снижение срочности ремонта в случае, если предыдущий владелец уже провел необходимые работы.

Минусы:

  • Высокий риск неприятных сюрпризов с документами, особенно если у объекта сложная история владения.
  • Не всем объектам доступна ипотека, особенно если речь идет о домах с долгой историей строительства.
  • Старые коммуникации, требующие периодического обслуживания и ремонта.

Вердикт

Ипотека на вторичное жилье в 2025 остаётся привлекательной из-за своей доступности и готовности объектов к проживанию. Однако потенциальные покупатели должны тщательно подходить к выбору объекта и документации, а также осознавать возможные будущие расходы на обслуживание дома. Финансовая подготовка к сделке – это ключ к успешной покупке и минимализации рисков.

Часто задаваемые вопросы об ипотеке на вторичное жилье

Ипотека на вторичное жилье — это кредит на покупку недвижимости, которая уже была в собственности и не является новостройкой.
Да, ипотека на вторичное жилье доступна в 2025 году через различные кредитные компании и банки.
Паспорт, выписка о доходах, документы на приобретаемую недвижимость, кредитная история.
Чаще всего первоначальный взнос составляет от 15% до 30% от стоимости жилья, однако некоторые банки предлагают программы с меньшим взносом.
Процентные ставки зависят от вашего дохода, кредитной истории и условий конкретного финансового учреждения, в среднем они варьируются от 2% до 5% в 2025 году.
Да, досрочное погашение ипотеки возможно, но может зависеть от условий договора с банком. Часто банки могут вводить определенные комиссии или ограничительные сроки.
Оценку жилья выполняют аккредитованные оценочные компании, которые предоставляют банку отчет о рыночной стоимости недвижимости.
Обычно банки рекомендуют направлять не более 30-40% ежемесячного дохода на выплаты по ипотечному кредиту.
При несвоевременных платежах банк может начислить штрафные санкции, а в критических случаях инициировать продажу залогового имущества для покрытия долга.
В 2025 году действуют различные льготные программы, такие как субсидии для молодых семей или программы поддержки для многодетных семей.
Помимо самого кредита, возможны расходы на оценку жилья, страхование, услуги нотариуса и государственную пошлину за регистрацию сделки.
Средний срок рассмотрения заявки составляет от 5 до 15 рабочих дней, однако некоторые банки предлагают ускоренные программы.
Хорошая кредитная история увеличивает ваши шансы на получение ипотечного кредита с лучшими условиями.
Да, многие банки предлагают программы рефинансирования, чтобы изменить условия существующей ипотеки на более выгодные.
Большинству банков минимальный возраст для получения ипотеки составляет 21 год, а максимальный — до 65-75 лет на момент погашения кредита.
Обычно страхование включает страхование имущества, жизни и здоровья заемщика, а также титульное страхование.
Автор статьи Грегор Сибольд

Автор: Грегор Сибольд

Финансовый аналитик
Финансовый аналитик и экономический журналист, который освещает актуальные вопросы кредитования и личных финансов в Эстонии. Регулярно выступает на конференциях и семинарах
Опубликовано: 23 декабря 2024 в 04:25

Популярно среди пользователей

На сайте используются файлы cookie Согласен