сравни и найди лучшее в Эстонии
Как купить квартиру без первоначального взноса? Рассматриваем варианты покупки жилья с нулевым взносом в 2025 году, реальные советы и примеры успеха.

ЧИТАЙТЕ ОБ ЭТОМ НИЖЕ

Сумма кредита до 15 000 €
Процентная ставка 0.74%
Срок кредита до 72 месяцев
Продукты кредитования smallcredit
Возраст от 21 года
Отправить заявку!
Сумма кредита до 5 000 €
Процентная ставка 0%
Срок кредита kuni 36 kuud
Продукты кредитования bank cards credit zaem
Возраст alates 18
MAKSEPUHKUS KUNI 6 KUUD
Отправить заявку!
Сумма кредита до 5 000 €
Процентная ставка 2%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования bank smallcredit
Возраст alates 18
3 KUUD 0% INTRESSI!
Отправить заявку!
Сумма кредита до 5 000 €
Процентная ставка 1.4%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования smallcredit
Возраст alates 18
Отправить заявку!
Сумма кредита до 25 000 €
Процентная ставка 0%
Срок кредита kuni 84 kuud
Продукты кредитования smallcredit
Возраст alates 18
Отправить заявку!
Сумма кредита до 5 000 €
Процентная ставка 2.16%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования smallcredit
Возраст alates 18
Отправить заявку!
Сумма кредита до 5 000 €
Процентная ставка 1.5%
Срок кредита kuni 36 kuud
Продукты кредитования zaem bank cards credit
Возраст alates 18
ESIMESED 60 PÄEVA INTRESSITA
Отправить заявку!
Сумма кредита до 5 000 €
Процентная ставка 1.5%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования zaem bank cards credit
Возраст alates 18
Отправить заявку!
Сумма кредита до 15 000 €
Процентная ставка 0.65%
Срок кредита kuni 84 kuud
Продукты кредитования smallcredit
Возраст vähemalt 22 aastat
Отправить заявку!
Сумма кредита до 5 000 €
Процентная ставка 1.97%
Срок кредита kuni 99 kuud
Продукты кредитования zaem bank
Возраст alates 18
Отправить заявку!
Сумма кредита до 15 000 €
Процентная ставка 1.07%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования zaem bank cards credit smallcredit
Возраст alates 18
Отправить заявку!
Сумма кредита до 10 000 €
Процентная ставка 1.5%
Срок кредита kuni 7 aastat
Продукты кредитования credit
Возраст alates 18
Отправить заявку!
Сумма кредита до 10 000 €
Процентная ставка 1.64%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования credit zaem smallcredit
Возраст alates 18
Отправить заявку!
Сумма кредита до 15 000 €
Процентная ставка 1.32%
Срок кредита kuni 84 kuud
Продукты кредитования smallcredit
Возраст alates 20
Отправить заявку!
Сумма кредита до 25 000 €
Процентная ставка 0.82%
Срок кредита kuni 84 kuud
Продукты кредитования credit smallcredit
Возраст alates 18
Autolaen! ✔ Sissemakse 0%
Отправить заявку!
Сумма кредита до 100 000 €
Процентная ставка 0.83%
Срок кредита kuni 120 kuud
Продукты кредитования bank credit
Возраст alates 18
Laenud kinnisvara tagatisel
Отправить заявку!
Сумма кредита до 25 000 €
Процентная ставка 1.44%
Срок кредита kuni 72 kuud
Продукты кредитования smallcredit
Возраст alates 18
Tagatiseta autolaen
Отправить заявку!
Сумма кредита до 5 000 €
Процентная ставка 2.23%
Срок кредита 30 päeva
Продукты кредитования zaem bank smallcredit
Возраст alates 18
Отправить заявку!
smsraha кредиты быстро, удобно, разумно
Отправить заявку!
credit24 кредиты быстро, удобно, разумно
Отправить заявку!
tfbank кредиты быстро, удобно, разумно
Отправить заявку!
laen кредиты быстро, удобно, разумно
Отправить заявку!
ferratum кредиты быстро, удобно, разумно
Отправить заявку!
erahoius кредиты быстро, удобно, разумно
Отправить заявку!
cooppank кредиты быстро, удобно, разумно
Отправить заявку!

Очень вежливое и приятное обслуживание, а также доброжелательные сотрудники. Всегда понимающие и готовые помочь. Желаю вам сил и здоровья.

photo Лиза
Лиза

Учительница из Тарту

У меня был положительный опыт подачи заявки на кредит, так как весь процесс до зачисления денег на мой банковский счет занял не более 15 минут. Спасибо за быстрое обслуживание!

photo Кевин
Кевин

Инженер из Нарвы

Спасибо! Очень полезный сайт! За короткое время я получила предложения от нескольких кредитных учреждений и выбрала самое выгодное. Рекомендую другим!

photo Ханна
Ханна

Бухгалтер из Кохтла-Ярве

Мне срочно понадобились дополнительные деньги, и предложение ru.laenud-internetist.com — первый кредит на сумму 1000 евро — было именно то, что мне нужно.

photo Кристина
Кристина

Маркетолог из Таллина

Я давно хотел пройти профессиональные курсы, но у меня никогда не было для этого достаточно свободных средств. Наконец-то я смог осуществить эту мечту с помощью ru.laenud-internetist.com, который без лишних разговоров был готов предоставить мне необходимую сумму. Я очень благодарен за это предложение!

photo Микк
Микк

Строитель из Силламяэ

Часто задаваемые вопросы

Онлайн-кредит — это займ, который можно оформить через интернет быстро и удобно. Такой вариант подойдет, если вам срочно нужны деньги, например, для оплаты неожиданных счетов или покупки техники. Это позволяет избежать похода в банк, где процесс получения кредита обычно сложнее и требует больше времени. Сумма займа может быть от 50 € до 1000 €, а максимальный срок погашения — до 36 месяцев. Вы можете вносить дополнительные платежи и погасить кредит досрочно без комиссии. Деньги поступают на ваш счет в течение 15 минут.

Потребительский кредит позволяет сделать покупку сейчас, а оплатить её потом. Он подходит для разных целей: покупка техники, оплата обучения, медицинских услуг, первоначальный взнос за автомобиль, ремонт и многое другое. Потребительский кредит предоставляется без залога. При принятии решения о выдаче кредита учитываются стабильность и размер вашего дохода, а также текущие кредиты и кредитная история.

Объединение кредитов позволяет объединить несколько займов в один, что упрощает управление долгами — вместо нескольких платежей вы вносите один. Это может помочь улучшить условия кредита и продлить срок его погашения.

Кредитная линия — это ваш финансовый резерв, который можно использовать по мере необходимости. Вы открываете кредитную линию бесплатно, и пока не используете средства, никаких дополнительных расходов нет.
Вы можете пользоваться кредитной линией до 10 000 €. Для доступа к конкретной сумме потребуется подать заявку.

Суммы займов варьируются от 500 € до 25 000 €, и они зависят от вашего дохода. Чтобы узнать, на какую сумму вы можете рассчитывать, заполните заявку, которая будет отправлена кредитору для рассмотрения. Каждый кредитор имеет свои критерии оценки, поэтому предложения могут отличаться.

Срок погашения кредита составляет от 3 до 72 месяцев.

Процентная ставка зависит от типа займа и выбранного кредитора. Процентные ставки по потребительским кредитам начинаются от 8,9% до 40% годовых, по автокредитам — от 6,9% до 40% годовых. Для рефинансирования ставки стартуют от 8,9% годовых. Итоговая ставка определяется с учетом вашего дохода, кредитной истории и текущих финансовых обязательств.

При первой заявке на займ необходимо пройти процедуру идентификации личности через личный кабинет. Подойдут ID-карта, паспорт или водительское удостоверение.

Это зависит от банка, в котором у вас открыт счет. Например, для клиентов Swedbank или SEB деньги поступают в течение 15 минут после подписания договора. Если счет в другом банке, средства могут поступить в тот же день или на следующий.

Основные причины отказа включают плохую кредитную историю в реестре должников или недостаточный доход для выполнения обязательств по кредиту.

Для открытия кредитной линии нужно быть гражданином Эстонии или обладателем постоянного вида на жительство в Эстонии. Также вам должно быть не менее 18 лет. Открытие кредитной линии бесплатно.

Заявки на использование кредитной линии принимаются круглосуточно. Вы можете подать заявку одновременно с открытием линии или сделать это позже, когда понадобятся средства. Обработка заявок происходит ежедневно с 9:00 до 21:00.

Лимит кредитной линии восстанавливается по мере внесения ежемесячных платежей, покрывающих основную сумму долга.

После использования кредитной линии создается график погашения с уменьшающимися минимальными платежами. Если вы вносите платежи больше минимальных, то получаете обновленный график на следующий месяц.
Вы можете выбрать, погашать ли долг по графику, вносить больше или погасить его досрочно. Чем быстрее погашаете, тем меньше переплачиваете по процентам.

Вы можете вернуть долг по кредитной линии в любое время, даже полностью. Единственное требование — соблюдать минимальные ежемесячные платежи.

Согласно Закону о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма, который вступил в силу 26.10.2017, все новые клиенты должны пройти процедуру идентификации личности перед подачей заявки на кредит.

Где и как реально купить квартиру без первоначального взноса? Советы экспертов и отзывы покупателей в 2025 году

СОДЕРЖАНИЕ:

Как купить квартиру без первоначального взноса в 2025 году?

Мечтаете о собственной квартире, но наличие крупной суммы для первоначального взноса кажется недостижимым? Не стоит отчаиваться! На сегодняшний день существует несколько способов купить квартиру без первичного взноса или с минимальными затратами. Главное — найти подходящий вариант и взвесить все плюсы и минусы. В этой статье мы рассмотрим популярные способы покупки жилья и поделимся мнением реальных людей: как это удалось им.

1. Программы жилищных кредитов без первоначального взноса

Банковские программы, предлагающие кредиты на жилье с нулевым начальным взносом, действительно существуют. Основное условие таких кредитов — повышенные процентные ставки или дополнительные страховые обязательства. Это значит, что итоговая стоимость квартиры может оказаться выше. Но если у вас нет возможности накопить на первоначальный взнос, это может быть реальным выходом из ситуации.

Такой программой воспользовался Виктор из Таллина, который делится своим опытом:

"Я всю жизнь снимал квартиру, и мысль о том, что буду платить ипотеку, казалась далекой мечтой. Но когда узнал, что можно взять кредит без начального взноса, рискнул. Конечно, проценты высокие, но теперь у нас с семьей есть собственное жилье в центре Таллина. Да, переплата значительная, но для меня это лучше, чем копить годами." — Виктор, Таллин

2. Социальные программы поддержки

Во многих странах существуют государственные программы поддержки молодых семей, военных, преподавателей и других категорий граждан. В 2025 году в Эстонии продолжает действовать несколько подобных программ, которые позволяют получить жилье без первоначального взноса. Эти программы предлагают субсидии, компенсации, а иногда и специальные льготные кредиты.

Анна из Нарвы, молодая учительница, купила квартиру именно через такую программу:

"Я даже не подозревала, что могу претендовать на помощь от государства. Мы с мужем нашли информацию о программе для молодых специалистов, которая предполагала субсидию. Это сэкономило нам много времени и сил — мы купили квартиру даже без накоплений на взнос." — Анна, Нарва

3. Залог под другое имущество

Если у вас или ваших родственников есть другое имущество — дом, земля или даже автомобиль, вы можете использовать его в качестве залога. Такой подход часто используется, чтобы избежать требований первоначального взноса при покупке квартиры. Конечно, это значительно увеличивает риски, ведь в случае невыплаты кредита, вы можете потерять не только покупаемое жилье.

Этот способ успешно применил Юрий из Пярну:

"Мы заложили дачный участок, чтобы не платить первый взнос за новую квартиру. Конечно, это было рискованно, но нам удалось погашать кредит вовремя, и участок вернулся в семейную собственность спустя пять лет." — Юрий, Пярну

4. Рассрочка от застройщика

Некоторые застройщики предлагают купить жилье в рассрочку без обязательного первоначального взноса. В основном такие предложения действуют на стадии строительства дома. Таким образом, покупатель оплачивает стоимость квартиры частями, что позволяет избежать необходимости единовременной крупной выплаты.

Этот вариант оказался идеальным для Елены из Тарту:

"Когда мы с мужем решили купить квартиру, средства на начальный взнос отсутствовали полностью. Но застройщик предложил рассрочку на два года, и это позволило выкупить квартиру без лишних переживаний и накоплений." — Елена, Тарту

5. Ипотека с субсидией от работодателя

Некоторые крупные компании предлагают своим сотрудникам ипотечные программы с субсидией на первоначальный взнос. Это, конечно, уникальная возможность, но если вы работаете в стабильной и масштабной организации, стоит обратить внимание на подобные предложения. Работодатели готовы предоставить сотрудникам дополнительные преференции, в том числе и в виде финансовой помощи для приобретения недвижимости.

  • Главное условие — продолжать работать в компании, иначе многие такие программы предполагают возврат субсидий.
  • Также возможна надбавка к социальной защите сотрудников, что сделает такие предложения еще более выгодными.

6. Жилье от кооперативов

Все больше развиваются жилищные кооперативы, которые помогают найти квартиру без взноса или с его минимальным размером. КПД (кооперативы по долевому участию) создаются на базе сообществ, которые совместно с государственными или частными источниками финансирования строят дома и распределяют жилье среди участников. Этот метод набирает популярность, хотя и требует внимательного изучения юридических нюансов.

Есть ли риски при покупке квартиры без первоначального взноса?

К сожалению, несмотря на заманчивость таких предложений, покупка квартиры без внесения первого взноса сопровождается определенными рисками. Прежде всего, это касается высоких процентов по кредиту в банках и возможной потери заложенного имущества. Кроме того, при участии в программах господдержки могут возникнуть обязательства перед государственными органами, например, необходимость проживания в купленном жилье определенный срок. Прежде чем соглашаться на такой вариант, нужно тщательно взвесить свои финансовые возможности и риски.

Люди, которые выбрали покупку жилья без первого взноса, зачастую признают, что это — трудный, но возможный путь. Конечно, нужно помнить, что итоговая стоимость квартиры может оказаться выше, чем если бы вы внесли первоначальный взнос. Но для многих это все равно более привлекательно, чем аренда или ожидание накоплений.

Часто задаваемые вопросы о покупке квартиры без первоначального взноса

Да, в 2025 году возможно приобрести квартиру без первоначального взноса при определённых условиях и программах.
Некоторые банки и кредитные учреждения в Эстонии предоставляют такие кредиты, но обычно требуется выполнение ряда дополнительных условий.
Чаще всего банк запрашивает обеспечение в виде имущества, дополнительного поручительства или участия в государственной программе.
Это зависит от вашей финансовой стабильности. Кредиты без взноса могут иметь более высокие проценты, что увеличивает общую сумму выплат.
Сумма кредита будет зависеть от вашей кредитоспособности, оценочной стоимости недвижимости и условий банка.
Да, нередко банки требуют залог собственности, которая превышает стоимость приобретаемой недвижимости.
Риск выше из-за увеличенной суммы кредита и, соответственно, выросшей процентной ставки. Также банк может потребовать более жесткие условия.
Процентная ставка обычно выше, потому что риск для банка выше. Точные цифры зависят от текущих условий рынка.
Это способ привлечь клиентов с ограниченными финансовыми возможностями для накопления на взнос, но способностей их платить ежемесячные платежи.
В 2025 году существуют государственные программы для молодых семей и других категорий граждан, которые могут помочь покрыть сумму первоначального взноса.
Минимальный доход зависит от условий банка, однако, он должен быть достаточным для покрытия большей суммы кредита и процентов.
Обычно требуется паспорт, справка о доходах, заявление на кредит, а также данные о недвижимости, выступающей в качестве залога.
Иногда можно улучшить условия через реструктуризацию кредита или другие программы банка после подтвержденной платёжной дисциплины.
В таком случае банк может потребовать взыскания залога или переносить дело в суд для продажи недвижимости с целью возмещения убытков.
После подачи всех необходимых документов процесс рассмотрения может занять от нескольких дней до двух-трёх недель, в зависимости от банка.
Автор статьи Грегор Сибольд

Автор: Грегор Сибольд

Финансовый аналитик
Финансовый аналитик и экономический журналист, который освещает актуальные вопросы кредитования и личных финансов в Эстонии. Регулярно выступает на конференциях и семинарах
Опубликовано: 25 декабря 2024 в 00:25
На сайте используются файлы cookie Согласен