сравни и найди лучшее в Эстонии
В 2025 стало возможным приобретать недвижимость без первого взноса. В статье обсуждаются все популярные программы, их плюсы и минусы, а также мнения пользователей с реальными примерами.

ЧИТАЙТЕ ОБ ЭТОМ НИЖЕ

Сумма кредита до 15 000
Процентная ставка 0.74%
Срок кредита до 72 месяцев
Продукты кредитования  smallcredit
Возраст от 21 года
Сумма кредита до 5 000
Процентная ставка 0%
Срок кредита kuni 36 kuud
Продукты кредитования  bank  cards  credit  zaem
Возраст alates 18
MAKSEPUHKUS KUNI 6 KUUD
Сумма кредита до 5 000
Процентная ставка 2%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования  bank  smallcredit
Возраст alates 18
3 KUUD 0% INTRESSI!
Сумма кредита до 5 000
Процентная ставка 1.4%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования  smallcredit
Возраст alates 18
Сумма кредита до 25 000
Процентная ставка 0%
Срок кредита kuni 84 kuud
Продукты кредитования  smallcredit
Возраст alates 18
Сумма кредита до 5 000
Процентная ставка 2.16%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования  smallcredit
Возраст alates 18
Сумма кредита до 5 000
Процентная ставка 1.5%
Срок кредита kuni 36 kuud
Продукты кредитования  zaem  bank  cards  credit
Возраст alates 18
ESIMESED 60 PÄEVA INTRESSITA
Сумма кредита до 5 000
Процентная ставка 1.5%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования  zaem  bank  cards  credit
Возраст alates 18
Сумма кредита до 15 000
Процентная ставка 0.65%
Срок кредита kuni 84 kuud
Продукты кредитования  smallcredit
Возраст vähemalt 22 aastat
Сумма кредита до 5 000
Процентная ставка 1.97%
Срок кредита kuni 99 kuud
Продукты кредитования  zaem  bank
Возраст alates 18
Сумма кредита до 15 000
Процентная ставка 1.07%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования  zaem  bank  cards  credit  smallcredit
Возраст alates 18
Сумма кредита до 10 000
Процентная ставка 1.5%
Срок кредита kuni 7 aastat
Продукты кредитования  credit
Возраст alates 18
Сумма кредита до 10 000
Процентная ставка 1.64%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования  credit  zaem  smallcredit
Возраст alates 18
Сумма кредита до 15 000
Процентная ставка 1.32%
Срок кредита kuni 84 kuud
Продукты кредитования  smallcredit
Возраст alates 20
Сумма кредита до 25 000
Процентная ставка 0.82%
Срок кредита kuni 84 kuud
Продукты кредитования  credit  smallcredit
Возраст alates 18
Autolaen! ✔ Sissemakse 0%
Сумма кредита до 100 000
Процентная ставка 0.83%
Срок кредита kuni 120 kuud
Продукты кредитования  bank  credit
Возраст alates 18
Laenud kinnisvara tagatisel
Сумма кредита до 25 000
Процентная ставка 1.44%
Срок кредита kuni 72 kuud
Продукты кредитования  smallcredit
Возраст alates 18
Tagatiseta autolaen
Сумма кредита до 5 000
Процентная ставка 2.23%
Срок кредита 30 päeva
Продукты кредитования  zaem  bank  smallcredit
Возраст alates 18

Очень вежливое и приятное обслуживание, а также доброжелательные сотрудники. Всегда понимающие и готовые помочь. Желаю вам сил и здоровья.

У меня был положительный опыт подачи заявки на кредит, так как весь процесс до зачисления денег на мой банковский счет занял не более 15 минут. Спасибо за быстрое обслуживание!

Спасибо! Очень полезный сайт! За короткое время я получила предложения от нескольких кредитных учреждений и выбрала самое выгодное. Рекомендую другим!

Мне срочно понадобились дополнительные деньги, и предложение ru.laenud-internetist.com — первый кредит на сумму 1000 евро — было именно то, что мне нужно.

Я давно хотел пройти профессиональные курсы, но у меня никогда не было для этого достаточно свободных средств. Наконец-то я смог осуществить эту мечту с помощью ru.laenud-internetist.com, который без лишних разговоров был готов предоставить мне необходимую сумму. Я очень благодарен за это предложение!

Часто задаваемые вопросы

Онлайн-кредит — это займ, который можно оформить через интернет быстро и удобно. Такой вариант подойдет, если вам срочно нужны деньги, например, для оплаты неожиданных счетов или покупки техники. Это позволяет избежать похода в банк, где процесс получения кредита обычно сложнее и требует больше времени. Сумма займа может быть от 50 € до 1000 €, а максимальный срок погашения — до 36 месяцев. Вы можете вносить дополнительные платежи и погасить кредит досрочно без комиссии. Деньги поступают на ваш счет в течение 15 минут.

Потребительский кредит позволяет сделать покупку сейчас, а оплатить её потом. Он подходит для разных целей: покупка техники, оплата обучения, медицинских услуг, первоначальный взнос за автомобиль, ремонт и многое другое. Потребительский кредит предоставляется без залога. При принятии решения о выдаче кредита учитываются стабильность и размер вашего дохода, а также текущие кредиты и кредитная история.

Объединение кредитов позволяет объединить несколько займов в один, что упрощает управление долгами — вместо нескольких платежей вы вносите один. Это может помочь улучшить условия кредита и продлить срок его погашения.

Кредитная линия — это ваш финансовый резерв, который можно использовать по мере необходимости. Вы открываете кредитную линию бесплатно, и пока не используете средства, никаких дополнительных расходов нет.
Вы можете пользоваться кредитной линией до 10 000 €. Для доступа к конкретной сумме потребуется подать заявку.

Суммы займов варьируются от 500 € до 25 000 €, и они зависят от вашего дохода. Чтобы узнать, на какую сумму вы можете рассчитывать, заполните заявку, которая будет отправлена кредитору для рассмотрения. Каждый кредитор имеет свои критерии оценки, поэтому предложения могут отличаться.

Срок погашения кредита составляет от 3 до 72 месяцев.

Процентная ставка зависит от типа займа и выбранного кредитора. Процентные ставки по потребительским кредитам начинаются от 8,9% до 40% годовых, по автокредитам — от 6,9% до 40% годовых. Для рефинансирования ставки стартуют от 8,9% годовых. Итоговая ставка определяется с учетом вашего дохода, кредитной истории и текущих финансовых обязательств.

При первой заявке на займ необходимо пройти процедуру идентификации личности через личный кабинет. Подойдут ID-карта, паспорт или водительское удостоверение.

Это зависит от банка, в котором у вас открыт счет. Например, для клиентов Swedbank или SEB деньги поступают в течение 15 минут после подписания договора. Если счет в другом банке, средства могут поступить в тот же день или на следующий.

Основные причины отказа включают плохую кредитную историю в реестре должников или недостаточный доход для выполнения обязательств по кредиту.

Для открытия кредитной линии нужно быть гражданином Эстонии или обладателем постоянного вида на жительство в Эстонии. Также вам должно быть не менее 18 лет. Открытие кредитной линии бесплатно.

Заявки на использование кредитной линии принимаются круглосуточно. Вы можете подать заявку одновременно с открытием линии или сделать это позже, когда понадобятся средства. Обработка заявок происходит ежедневно с 9:00 до 21:00.

Лимит кредитной линии восстанавливается по мере внесения ежемесячных платежей, покрывающих основную сумму долга.

После использования кредитной линии создается график погашения с уменьшающимися минимальными платежами. Если вы вносите платежи больше минимальных, то получаете обновленный график на следующий месяц.
Вы можете выбрать, погашать ли долг по графику, вносить больше или погасить его досрочно. Чем быстрее погашаете, тем меньше переплачиваете по процентам.

Вы можете вернуть долг по кредитной линии в любое время, даже полностью. Единственное требование — соблюдать минимальные ежемесячные платежи.

Согласно Закону о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма, который вступил в силу 26.10.2017, все новые клиенты должны пройти процедуру идентификации личности перед подачей заявки на кредит.

Какие пути доступны для покупки недвижимости без первого взноса в 2025: основные предложения и риски

СОДЕРЖАНИЕ:

Как купить недвижимость без первоначального взноса в 2025?

Идея приобретения жилья без необходимости внесения первого взноса привлекает всё больше внимания. Недавние экономические потрясения и быстро меняющиеся условия ипотечного кредитования заставляют многих пересматривать свои долгосрочные финансовые планы. Чаще всего основной преградой для покупки недвижимости становится именно необходимость первого взноса. Но что, если этой преграды не существует?

В 2025 году на рынке существует несколько программ и решений, которые позволяют приобрести недвижимость, не располагая начальным капиталом для взноса. Давайте разберемся, какие возможности есть, чем они отличаются, а также реальную пользу от этих предложений.

Покупка в кредит: возможна ли ипотека без взноса?

Одним из самых популярных вариантов остаётся ипотечное кредитование. Однако, большинство банков требуют первый взнос, как минимум 10-20% от стоимости жилья, чтобы снизить свои риски. Но есть предложения, где можно оформить ипотеку и без взноса.

  • **Программы для молодых семей и учёных**. Некоторые банки предоставляют ипотеку под более привлекательные условия для молодых семей, учёных или государственных служащих.
  • **Ипотека с высоким процентом**. Некоторые предложения по ипотеке предлагают отказаться от первого взноса за счёт более высокого ежемесячного процента.
  • **Менее привлекательные условия**. Ключевой момент — покупка без взноса может повлечь за собой худшие условия по кредиту и переплату.
Анна из Таллинна рассказывает: "Мы с мужем долго мечтали о своей квартире, но не удавалось накопить достаточно средств на первоначальный взнос. В 2025 мы нашли банк, который предложил ипотеку без взноса, но процент был значительно выше, чем стандартные предложения. Несмотря на это, мы всё равно решили рискнуть."

Аренда с последующим выкупом: что это такое и как работает?

В 2025 году выросла популярность схемы аренды с правом последующего выкупа недвижимости. Она позволяет арендовать жилье с возможностью накопления средств на покупку в дальнейшем. Основная суть заключается в том, что арендные платежи идут в зачёт стоимости квартиры. Таким образом, жильё не остается "тупиковым арендным вариантом", а постепенно становится вашим активом.

  • **Гибкость в сроках**: Арендатор может выкупить квартиру в удобный для него момент.
  • **Постепенное накопление**: Каждый арендный платёж засчитывается в счёт будущей покупки.
  • **Минусы**: Высокие арендные ставки и необходимость строго соблюдать условия соглашения.
"Для нас это стало идеальным вариантом," — говорит Сергей из Тарту. — "Мы арендовали жильё с правом выкупа, и через три года смогли выкупить квартиру. Нам не пришлось вносить первый взнос, и это было ключевым фактором для принятия решения."

Что предлагают банки и застройщики в 2025?

Многие застройщики и банки идут навстречу покупателям, предлагая специальные программы с возможностью купить недвижимость без стартового капитала.

ПредложениеУсловияПлюсыМинусы
Ипотека без первого взноса Процент от 6% годовых, отсутствие первого взноса Нет необходимости накоплений Высокая процентная ставка, жёсткие условия
Аренда с выкупом Договор на 3-5 лет, часть арендной платы идёт в зачёт стоимости Накопление через арендные платежи Высокие арендные ставки, риски при нарушении договора
Субсидии от государства Программа поддержки молодых специалистов и семей Низкие проценты, или их отсутствие Долгая процедура оформления

Как ещё можно решить вопрос с первоначальным взносом?

Не всем доступны привлекательные предложения от банков или застройщиков. В таких случаях можно воспользоваться сторонними средствами:

  • **Кредиты на первоначальный взнос**. Некоторые финансовые организации готовы предложить кредиты специально на первоначальный взнос. Это может быть выгодно в 2025 году, если ипотечная ставка ниже процентов по такому кредиту.
  • **Продажа недвижимости третьим лицам с обратной арендой**. Это редкий, но интересный вариант: продавая свою недвижимость, покупатель у застройщика может временно снять её обратно, набирая время на завершение сделки без необходимости сразу выплачивать внёсок.
  • **Денежные подарки от родственников**. В некоторых странах суммы до определённого порога налогом не облагаются. Эти подарочные деньги могут выступить в роли первого взноса.
Наталья из Нарвы поделилась: "Мы с мужем получили помощь от родителей, которые подарили нам деньги на первый взнос. Это спасло нас, так как ни один банк не предлагал нам ипотеку без значительного первоначального взноса, а мы очень хотели купить дом к рождению первого ребёнка."

Часто задаваемые вопросы о недвижимости без первоначального взноса

Да, существуют программы, позволяющие приобрести недвижимость без внесения авансового платежа, зачастую в зависимости от условий кредита и наличия поручителей.
Чаще всего требуется высокий кредитный рейтинг, стабильный доход и дополнительные гарантии, такие как поручительство или залог.
Ряд банков и частных кредиторов в Эстонии, например, LHV и Coop Pank, могут предложить такие программы, однако условия нужно уточнять индивидуально.
Да, в большинстве случаев ставки будут выше, так как риск для банка возрастает.
Обычно необходимо обратиться в банк, подтвердить высокий доход и кредитный рейтинг, а также рассмотреть возможность предоставления поручительства или иной залог для минимизации рисков.
В 2025 доступны определенные программы государственной поддержки, которые могут помочь частично покрыть затраты на покупку жилья.
Обычно, да. Банк может запросить дополнительные сведения о доходах, кредитной истории и поручителях.
Обычно максимальный срок составляет от 20 до 30 лет, однако это зависит от банка и ваших финансовых возможностей.
Отсутствие первоначального взноса может уменьшить вероятность одобрения, если у вас недостаточно высокие финансовые показатели.
Это возможно, но банк обязательно оценит уровень вашей текущей долговой нагрузки и ваших финансовых резервов.
Обычно квартиры и частные дома могут покрываться такими программами, но ограничения могут затрагивать коммерческую недвижимость или земельные участки.
Можно рассмотреть аренду с выкупом или индивидуальные договоренности с застройщиками, которые предлагают рассрочку платежа.
Банки обычно проводят оценку недвижимости через независимого оценщика, чтобы определить её рыночную стоимость и кредитный потенциал.
Основной риск — более высокая долговая нагрузка и увеличение обязательных платежей. Процентные ставки также могут быть выше, что увеличивает общую стоимость кредита.
Банк может инициировать процедуру изъятия недвижимости в порядке залога, если условия договора не будут соблюдены.
Автор статьи Грегор Сибольд

Автор: Грегор Сибольд

Финансовый аналитик
Финансовый аналитик и экономический журналист, который освещает актуальные вопросы кредитования и личных финансов в Эстонии. Регулярно выступает на конференциях и семинарах
Опубликовано: 04 января 2025 в 08:25