сравни и найди лучшее в Эстонии
Как подходят банки к выдаче ипотек в 2025? С чем сталкиваются заемщики? Подробно анализируем условия получения ипотеки на основании реальных отзывов людей с разных уголков страны.

ЧИТАЙТЕ ОБ ЭТОМ НИЖЕ

Сумма кредита до 15 000
Процентная ставка 0.74%
Срок кредита до 72 месяцев
Продукты кредитования  smallcredit
Возраст от 21 года
Сумма кредита до 5 000
Процентная ставка 0%
Срок кредита kuni 36 kuud
Продукты кредитования  bank  cards  credit  zaem
Возраст alates 18
MAKSEPUHKUS KUNI 6 KUUD
Сумма кредита до 5 000
Процентная ставка 2%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования  bank  smallcredit
Возраст alates 18
3 KUUD 0% INTRESSI!
Сумма кредита до 5 000
Процентная ставка 1.4%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования  smallcredit
Возраст alates 18
Сумма кредита до 25 000
Процентная ставка 0%
Срок кредита kuni 84 kuud
Продукты кредитования  smallcredit
Возраст alates 18
Сумма кредита до 5 000
Процентная ставка 2.16%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования  smallcredit
Возраст alates 18
Сумма кредита до 5 000
Процентная ставка 1.5%
Срок кредита kuni 36 kuud
Продукты кредитования  zaem  bank  cards  credit
Возраст alates 18
ESIMESED 60 PÄEVA INTRESSITA
Сумма кредита до 5 000
Процентная ставка 1.5%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования  zaem  bank  cards  credit
Возраст alates 18
Сумма кредита до 15 000
Процентная ставка 0.65%
Срок кредита kuni 84 kuud
Продукты кредитования  smallcredit
Возраст vähemalt 22 aastat
Сумма кредита до 5 000
Процентная ставка 1.97%
Срок кредита kuni 99 kuud
Продукты кредитования  zaem  bank
Возраст alates 18
Сумма кредита до 15 000
Процентная ставка 1.07%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования  zaem  bank  cards  credit  smallcredit
Возраст alates 18
Сумма кредита до 10 000
Процентная ставка 1.5%
Срок кредита kuni 7 aastat
Продукты кредитования  credit
Возраст alates 18
Сумма кредита до 10 000
Процентная ставка 1.64%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования  credit  zaem  smallcredit
Возраст alates 18
Сумма кредита до 15 000
Процентная ставка 1.32%
Срок кредита kuni 84 kuud
Продукты кредитования  smallcredit
Возраст alates 20
Сумма кредита до 25 000
Процентная ставка 0.82%
Срок кредита kuni 84 kuud
Продукты кредитования  credit  smallcredit
Возраст alates 18
Autolaen! ✔ Sissemakse 0%
Сумма кредита до 100 000
Процентная ставка 0.83%
Срок кредита kuni 120 kuud
Продукты кредитования  bank  credit
Возраст alates 18
Laenud kinnisvara tagatisel
Сумма кредита до 25 000
Процентная ставка 1.44%
Срок кредита kuni 72 kuud
Продукты кредитования  smallcredit
Возраст alates 18
Tagatiseta autolaen
Сумма кредита до 5 000
Процентная ставка 2.23%
Срок кредита 30 päeva
Продукты кредитования  zaem  bank  smallcredit
Возраст alates 18

Очень вежливое и приятное обслуживание, а также доброжелательные сотрудники. Всегда понимающие и готовые помочь. Желаю вам сил и здоровья.

У меня был положительный опыт подачи заявки на кредит, так как весь процесс до зачисления денег на мой банковский счет занял не более 15 минут. Спасибо за быстрое обслуживание!

Спасибо! Очень полезный сайт! За короткое время я получила предложения от нескольких кредитных учреждений и выбрала самое выгодное. Рекомендую другим!

Мне срочно понадобились дополнительные деньги, и предложение ru.laenud-internetist.com — первый кредит на сумму 1000 евро — было именно то, что мне нужно.

Я давно хотел пройти профессиональные курсы, но у меня никогда не было для этого достаточно свободных средств. Наконец-то я смог осуществить эту мечту с помощью ru.laenud-internetist.com, который без лишних разговоров был готов предоставить мне необходимую сумму. Я очень благодарен за это предложение!

Часто задаваемые вопросы

Онлайн-кредит — это займ, который можно оформить через интернет быстро и удобно. Такой вариант подойдет, если вам срочно нужны деньги, например, для оплаты неожиданных счетов или покупки техники. Это позволяет избежать похода в банк, где процесс получения кредита обычно сложнее и требует больше времени. Сумма займа может быть от 50 € до 1000 €, а максимальный срок погашения — до 36 месяцев. Вы можете вносить дополнительные платежи и погасить кредит досрочно без комиссии. Деньги поступают на ваш счет в течение 15 минут.

Потребительский кредит позволяет сделать покупку сейчас, а оплатить её потом. Он подходит для разных целей: покупка техники, оплата обучения, медицинских услуг, первоначальный взнос за автомобиль, ремонт и многое другое. Потребительский кредит предоставляется без залога. При принятии решения о выдаче кредита учитываются стабильность и размер вашего дохода, а также текущие кредиты и кредитная история.

Объединение кредитов позволяет объединить несколько займов в один, что упрощает управление долгами — вместо нескольких платежей вы вносите один. Это может помочь улучшить условия кредита и продлить срок его погашения.

Кредитная линия — это ваш финансовый резерв, который можно использовать по мере необходимости. Вы открываете кредитную линию бесплатно, и пока не используете средства, никаких дополнительных расходов нет.
Вы можете пользоваться кредитной линией до 10 000 €. Для доступа к конкретной сумме потребуется подать заявку.

Суммы займов варьируются от 500 € до 25 000 €, и они зависят от вашего дохода. Чтобы узнать, на какую сумму вы можете рассчитывать, заполните заявку, которая будет отправлена кредитору для рассмотрения. Каждый кредитор имеет свои критерии оценки, поэтому предложения могут отличаться.

Срок погашения кредита составляет от 3 до 72 месяцев.

Процентная ставка зависит от типа займа и выбранного кредитора. Процентные ставки по потребительским кредитам начинаются от 8,9% до 40% годовых, по автокредитам — от 6,9% до 40% годовых. Для рефинансирования ставки стартуют от 8,9% годовых. Итоговая ставка определяется с учетом вашего дохода, кредитной истории и текущих финансовых обязательств.

При первой заявке на займ необходимо пройти процедуру идентификации личности через личный кабинет. Подойдут ID-карта, паспорт или водительское удостоверение.

Это зависит от банка, в котором у вас открыт счет. Например, для клиентов Swedbank или SEB деньги поступают в течение 15 минут после подписания договора. Если счет в другом банке, средства могут поступить в тот же день или на следующий.

Основные причины отказа включают плохую кредитную историю в реестре должников или недостаточный доход для выполнения обязательств по кредиту.

Для открытия кредитной линии нужно быть гражданином Эстонии или обладателем постоянного вида на жительство в Эстонии. Также вам должно быть не менее 18 лет. Открытие кредитной линии бесплатно.

Заявки на использование кредитной линии принимаются круглосуточно. Вы можете подать заявку одновременно с открытием линии или сделать это позже, когда понадобятся средства. Обработка заявок происходит ежедневно с 9:00 до 21:00.

Лимит кредитной линии восстанавливается по мере внесения ежемесячных платежей, покрывающих основную сумму долга.

После использования кредитной линии создается график погашения с уменьшающимися минимальными платежами. Если вы вносите платежи больше минимальных, то получаете обновленный график на следующий месяц.
Вы можете выбрать, погашать ли долг по графику, вносить больше или погасить его досрочно. Чем быстрее погашаете, тем меньше переплачиваете по процентам.

Вы можете вернуть долг по кредитной линии в любое время, даже полностью. Единственное требование — соблюдать минимальные ежемесячные платежи.

Согласно Закону о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма, который вступил в силу 26.10.2017, все новые клиенты должны пройти процедуру идентификации личности перед подачей заявки на кредит.

Подробный обзор условий получения ипотеки в 2025 году, правительство и банки: советы и мнения реальных людей

СОДЕРЖАНИЕ:

Введение в условия получения ипотеки: что важно для банков

Ипотечный кредит — это серьезное финансовое обязательство, на которое решаются миллионы людей ежегодно. Но как же грамотно подготовиться к этому шагу, чтобы получить наиболее выгодные условия? В 2025 году требования банков изменились, и многие заемщики отмечают как позитивные, так и сложные моменты. Разберем, на что стоит обратить внимание и что влияет на вероятность одобрения заявки.

Кредитная история: ваше финансовое прошлое имеет значение

Одним из ключевых факторов, влияющих на одобрение ипотеки, остаётся кредитная история. Это своеобразный "паспорт" заемщика, который показывает, как он справлялся с предыдущими долгами. Ошибки в прошлом могут повлиять на возможность получения кредита или его условия.

«Когда я подавал заявку на ипотеку, банк обратил внимание на несколько просрочек по предыдущим кредитам за последние пять лет. Это сказалось на процентной ставке, которую мне предложили. Я затрудняюсь сказать, насколько это было критично, но процент оказался выше ожидаемого», — Сергей, Таллинн.

Речь идёт о доходах: что проверяют банки?

Ещё один важный параметр — уровень дохода заемщика. Банки требуют подтвердить официальные доходы за последние несколько месяцев, будь то зарплата, доходы от бизнеса или другие источники. Часто заемщикам приходится предъявлять различные справки.

Также многие банки учитывают не только официальный доход, но и совокупный доход семьи, что облегчает получение крупной суммы для ипотеки.

«Мы с мужем подавали заявку на ипотеку, и банк учёл как его зарплату, так и мои доходы, несмотря на то, что я работаю фрилансером. Это было важным моментом, так как наша общая финансовая стабильность показалась банку более убедительной», — Мария, Тарту.

Первоначальный взнос: сколько нужно накопить?

Для многих заемщиков первоначальный взнос становится главным препятствием на пути к получению ипотеки. Большинство банков требует внесения от 10% до 30% от стоимости приобретаемой недвижимости. При этом, чем выше сумма взноса, тем лучше условия по кредиту можно получить.

«Мы собирали на первоначальный взнос около трёх лет. Да, это было не просто, но благодаря этому, банк предложил нам более щадящие условия по процентной ставке», — Андрей, Нарва.

Нестандартные требования 2025: как изменились условия

В 2025 году некоторые банки начали внедрять новые требования, касающиеся вида недвижимости, которую можно приобрести в ипотеку. Основное изменение связано с экологическими стандартами строительства и энергосбережением, которые больше влияют на возможность получения кредита.

«При выборе квартиры для ипотеки нужно было учитывать, что новый дом должен отвечать современным экологическим стандартам. Это стало для нас неожиданностью, но пришлось искать альтернативу уже понравившемуся дому», — Ольга, Пярну.

Возраст заемщика: есть ли ограничения?

В 2025 году многие банки установили более жёсткие возрастные рамки для получения ипотеки. Желающие получить кредит на длительный срок должны учитывать, что максимальный возраст на конец срока погашения кредита обычно не превышает 70 лет.

Кроме того, заемщикам младше 25 или старше 60 лет могут предложить либо более высокую процентную ставку, либо уменьшенный срок ипотеки.

Пример таблицы ставок и требований по ипотеке 2025

БанкПроцентная ставкаПервоначальный взносМаксимальный срок ипотекиДополнительные условия
Банк А 2,7% 15% 30 лет Страхование жизни обязательно
Банк Б 3,0% 20% 25 лет Экотехнические требования к недвижимости
Банк В 2,9% 10% 35 лет Необходима кредитная история не менее 2-х лет

Мнение заемщиков о сроках рассмотрения заявки

Большинство заемщиков жалуются на длительные сроки рассмотрения заявки, которые могут варьироваться от нескольких дней до нескольких недель. Важно понимать, что в 2025 году многие банки используют автоматизированные системы оценки кредитоспособности, что должно теоретически ускорить процесс.

«Мы ждали одобрения ипотеки почти две недели. Это было мучительное ожидание, но в итоге всё прошло успешно. Я бы посоветовал не рассчитывать на моментальный ответ», — Алексей, Кохтла-Ярве.

Часто задаваемые вопросы об ипотеке

Возраст заемщика должен быть от 18 лет, стабильный доход, чистая кредитная история.
Сумма ипотеки зависит от стоимости недвижимости и платежеспособности заемщика, чаще всего сумма может покрывать до 85% стоимости объекта.
Паспорт, справка о доходах, документы на недвижимость, иногда справка о кредитной истории.
Обычно первоначальный взнос составляет 10-20% от стоимости недвижимости.
Некоторые банки могут предложить такие условия, но в большинстве случаев требуется взнос хотя бы в размере 10%.
Затраты включают оценку недвижимости, страховку, нотариальное оформление и возможные комиссии банка.
Ипотеку обычно берут на срок от 15 до 30 лет, но возможны и другие варианты, в зависимости от условий банка.
В 2025 ставки по ипотеке могут варьироваться от 2.5% до 5.5%, в зависимости от политики банка и программы.
Да, большинство банков позволяют досрочное погашение, но могут взимать дополнительные комиссии.
Да, в Эстонии доступны такие программы, как поддержка молодых семей или льготные ссуды.
Переменная ставка меняется в зависимости от рыночных условий и может меняться в течение срока кредита.
Это ставка, которая остается неизменной на протяжении всего срока кредита или на установленный период.
Да, большинство банков требуют обязательного страхования недвижимости.
Размер платежа зависит от суммы кредита, процентной ставки и срока погашения кредита. Примерные расчеты можно сделать через онлайн-калькуляторы.
Рассмотрение заявки может занять от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от банка и полноты предоставленных документов.
Автор статьи Грегор Сибольд

Автор: Грегор Сибольд

Финансовый аналитик
Финансовый аналитик и экономический журналист, который освещает актуальные вопросы кредитования и личных финансов в Эстонии. Регулярно выступает на конференциях и семинарах
Опубликовано: 17 декабря 2024 в 08:25

Популярно среди пользователей