сравни и найди лучшее в Эстонии
Обширный обзор по теме "Первоначальный взнос на квартиру". Расскажем, зачем он нужен, как подготовиться и сократить расходы. Реальные истории от людей и советы экспертов.

ЧИТАЙТЕ ОБ ЭТОМ НИЖЕ

Сумма кредита до 15 000 €
Процентная ставка 0.74%
Срок кредита до 72 месяцев
Продукты кредитования smallcredit
Возраст от 21 года
Отправить заявку!
Сумма кредита до 5 000 €
Процентная ставка 0%
Срок кредита kuni 36 kuud
Продукты кредитования bank cards credit zaem
Возраст alates 18
MAKSEPUHKUS KUNI 6 KUUD
Отправить заявку!
Сумма кредита до 5 000 €
Процентная ставка 2%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования bank smallcredit
Возраст alates 18
3 KUUD 0% INTRESSI!
Отправить заявку!
Сумма кредита до 5 000 €
Процентная ставка 1.4%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования smallcredit
Возраст alates 18
Отправить заявку!
Сумма кредита до 25 000 €
Процентная ставка 0%
Срок кредита kuni 84 kuud
Продукты кредитования smallcredit
Возраст alates 18
Отправить заявку!
Сумма кредита до 5 000 €
Процентная ставка 2.16%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования smallcredit
Возраст alates 18
Отправить заявку!
Сумма кредита до 5 000 €
Процентная ставка 1.5%
Срок кредита kuni 36 kuud
Продукты кредитования zaem bank cards credit
Возраст alates 18
ESIMESED 60 PÄEVA INTRESSITA
Отправить заявку!
Сумма кредита до 5 000 €
Процентная ставка 1.5%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования zaem bank cards credit
Возраст alates 18
Отправить заявку!
Сумма кредита до 15 000 €
Процентная ставка 0.65%
Срок кредита kuni 84 kuud
Продукты кредитования smallcredit
Возраст vähemalt 22 aastat
Отправить заявку!
Сумма кредита до 5 000 €
Процентная ставка 1.97%
Срок кредита kuni 99 kuud
Продукты кредитования zaem bank
Возраст alates 18
Отправить заявку!
Сумма кредита до 15 000 €
Процентная ставка 1.07%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования zaem bank cards credit smallcredit
Возраст alates 18
Отправить заявку!
Сумма кредита до 10 000 €
Процентная ставка 1.5%
Срок кредита kuni 7 aastat
Продукты кредитования credit
Возраст alates 18
Отправить заявку!
Сумма кредита до 10 000 €
Процентная ставка 1.64%
Срок кредита kuni 60 kuud
Продукты кредитования credit zaem smallcredit
Возраст alates 18
Отправить заявку!
Сумма кредита до 15 000 €
Процентная ставка 1.32%
Срок кредита kuni 84 kuud
Продукты кредитования smallcredit
Возраст alates 20
Отправить заявку!
Сумма кредита до 25 000 €
Процентная ставка 0.82%
Срок кредита kuni 84 kuud
Продукты кредитования credit smallcredit
Возраст alates 18
Autolaen! ✔ Sissemakse 0%
Отправить заявку!
Сумма кредита до 100 000 €
Процентная ставка 0.83%
Срок кредита kuni 120 kuud
Продукты кредитования bank credit
Возраст alates 18
Laenud kinnisvara tagatisel
Отправить заявку!
Сумма кредита до 25 000 €
Процентная ставка 1.44%
Срок кредита kuni 72 kuud
Продукты кредитования smallcredit
Возраст alates 18
Tagatiseta autolaen
Отправить заявку!
Сумма кредита до 5 000 €
Процентная ставка 2.23%
Срок кредита 30 päeva
Продукты кредитования zaem bank smallcredit
Возраст alates 18
Отправить заявку!
smsraha кредиты быстро, удобно, разумно
Отправить заявку!
credit24 кредиты быстро, удобно, разумно
Отправить заявку!
tfbank кредиты быстро, удобно, разумно
Отправить заявку!
laen кредиты быстро, удобно, разумно
Отправить заявку!
ferratum кредиты быстро, удобно, разумно
Отправить заявку!
erahoius кредиты быстро, удобно, разумно
Отправить заявку!
cooppank кредиты быстро, удобно, разумно
Отправить заявку!

Очень вежливое и приятное обслуживание, а также доброжелательные сотрудники. Всегда понимающие и готовые помочь. Желаю вам сил и здоровья.

photo Лиза
Лиза

Учительница из Тарту

У меня был положительный опыт подачи заявки на кредит, так как весь процесс до зачисления денег на мой банковский счет занял не более 15 минут. Спасибо за быстрое обслуживание!

photo Кевин
Кевин

Инженер из Нарвы

Спасибо! Очень полезный сайт! За короткое время я получила предложения от нескольких кредитных учреждений и выбрала самое выгодное. Рекомендую другим!

photo Ханна
Ханна

Бухгалтер из Кохтла-Ярве

Мне срочно понадобились дополнительные деньги, и предложение ru.laenud-internetist.com — первый кредит на сумму 1000 евро — было именно то, что мне нужно.

photo Кристина
Кристина

Маркетолог из Таллина

Я давно хотел пройти профессиональные курсы, но у меня никогда не было для этого достаточно свободных средств. Наконец-то я смог осуществить эту мечту с помощью ru.laenud-internetist.com, который без лишних разговоров был готов предоставить мне необходимую сумму. Я очень благодарен за это предложение!

photo Микк
Микк

Строитель из Силламяэ

Часто задаваемые вопросы

Онлайн-кредит — это займ, который можно оформить через интернет быстро и удобно. Такой вариант подойдет, если вам срочно нужны деньги, например, для оплаты неожиданных счетов или покупки техники. Это позволяет избежать похода в банк, где процесс получения кредита обычно сложнее и требует больше времени. Сумма займа может быть от 50 € до 1000 €, а максимальный срок погашения — до 36 месяцев. Вы можете вносить дополнительные платежи и погасить кредит досрочно без комиссии. Деньги поступают на ваш счет в течение 15 минут.

Потребительский кредит позволяет сделать покупку сейчас, а оплатить её потом. Он подходит для разных целей: покупка техники, оплата обучения, медицинских услуг, первоначальный взнос за автомобиль, ремонт и многое другое. Потребительский кредит предоставляется без залога. При принятии решения о выдаче кредита учитываются стабильность и размер вашего дохода, а также текущие кредиты и кредитная история.

Объединение кредитов позволяет объединить несколько займов в один, что упрощает управление долгами — вместо нескольких платежей вы вносите один. Это может помочь улучшить условия кредита и продлить срок его погашения.

Кредитная линия — это ваш финансовый резерв, который можно использовать по мере необходимости. Вы открываете кредитную линию бесплатно, и пока не используете средства, никаких дополнительных расходов нет.
Вы можете пользоваться кредитной линией до 10 000 €. Для доступа к конкретной сумме потребуется подать заявку.

Суммы займов варьируются от 500 € до 25 000 €, и они зависят от вашего дохода. Чтобы узнать, на какую сумму вы можете рассчитывать, заполните заявку, которая будет отправлена кредитору для рассмотрения. Каждый кредитор имеет свои критерии оценки, поэтому предложения могут отличаться.

Срок погашения кредита составляет от 3 до 72 месяцев.

Процентная ставка зависит от типа займа и выбранного кредитора. Процентные ставки по потребительским кредитам начинаются от 8,9% до 40% годовых, по автокредитам — от 6,9% до 40% годовых. Для рефинансирования ставки стартуют от 8,9% годовых. Итоговая ставка определяется с учетом вашего дохода, кредитной истории и текущих финансовых обязательств.

При первой заявке на займ необходимо пройти процедуру идентификации личности через личный кабинет. Подойдут ID-карта, паспорт или водительское удостоверение.

Это зависит от банка, в котором у вас открыт счет. Например, для клиентов Swedbank или SEB деньги поступают в течение 15 минут после подписания договора. Если счет в другом банке, средства могут поступить в тот же день или на следующий.

Основные причины отказа включают плохую кредитную историю в реестре должников или недостаточный доход для выполнения обязательств по кредиту.

Для открытия кредитной линии нужно быть гражданином Эстонии или обладателем постоянного вида на жительство в Эстонии. Также вам должно быть не менее 18 лет. Открытие кредитной линии бесплатно.

Заявки на использование кредитной линии принимаются круглосуточно. Вы можете подать заявку одновременно с открытием линии или сделать это позже, когда понадобятся средства. Обработка заявок происходит ежедневно с 9:00 до 21:00.

Лимит кредитной линии восстанавливается по мере внесения ежемесячных платежей, покрывающих основную сумму долга.

После использования кредитной линии создается график погашения с уменьшающимися минимальными платежами. Если вы вносите платежи больше минимальных, то получаете обновленный график на следующий месяц.
Вы можете выбрать, погашать ли долг по графику, вносить больше или погасить его досрочно. Чем быстрее погашаете, тем меньше переплачиваете по процентам.

Вы можете вернуть долг по кредитной линии в любое время, даже полностью. Единственное требование — соблюдать минимальные ежемесячные платежи.

Согласно Закону о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма, который вступил в силу 26.10.2017, все новые клиенты должны пройти процедуру идентификации личности перед подачей заявки на кредит.

Первоначальный Взнос на Квартиру в 2025: Как Оптимально Подготовиться и Сэкономить с Помощью Советов Экспертов и Реальных Людей

СОДЕРЖАНИЕ:

Первоначальный взнос на квартиру: что нужно знать в 2025

Покупка квартиры — одно из самых значительных событий в жизни любого человека. На этом пути есть множество этапов, один из которых — первоначальный взнос на ипотечный кредит. Зачем он нужен, как его рассчитать и какие способы помогают быстрее накопить на взнос? Мы собрали советы экспертов и мнения реальных людей, сталкивавшихся с подобными проблемами.

Что такое первоначальный взнос?

Первоначальный взнос — это та сумма, которую нужно внести в покупку жилья до получения основной части ипотеки от банка. Обычно она составляет от 10 до 30% от стоимости квартиры в зависимости от условий кредитора. Однако размер может варьироваться в зависимости от программы ипотеки и выбранного вами банка.

Почему банки требуют подобный взнос? Это своеобразная "гарантия". Заемщик, вложив свой собственный капитал, становится более заинтересован в том, чтобы своевременно платить ипотеку. Чем выше сумма первого взноса — тем меньше риск для банка одобрить заем.

Почему так сложно собрать деньги на первоначальный взнос?

Многие покупатели жалуются на одну и ту же проблему — собрать нужную сумму на первоначальный взнос оказывается сложнее, чем думали изначально. Особенность заключается в высоких ценах на жилье, особенно в крупных городах, таких как Таллинн или Париж, и в том, что обычные накопления не всегда достаточно быстро растут для адекватного покрытия 20-30% от конкретной суммы.

“Мы с мужем планировали покупать квартиру в 2025. Торопились потому, что цены росли ежемесячно. Но собрать 30% от первоначальной стоимости оказалось невозможно. Занимали у родителей, брали небольшой потребительский кредит. Думаю, люди должны заранее начинать откладывать, иначе будет сложно,” — Лия, Таллинн.

Как правильно рассчитать размер первоначального взноса?

Прежде всего распланируйте, какую недвижимость вы собираетесь купить, и определите ее примерную стоимость. Затем умножьте эту цифру на процент первоначального взноса, который требует большинство банков. В 2025 году этот процент может варьироваться от 10 до 30%, но в среднем — около 20%.

Пример: если вы хотите купить квартиру за 100,000 евро, вам потребуется внести минимум 20,000 евро для первоначального взноса. Эта сумма должна быть полностью у вас на руках до момента подписания договора с банком.

Как быстрее накопить на первоначальный взнос?

Накопить на внушительный первоначальный взнос непросто. Однако существует несколько способов ускорить этот процесс:

  • Открыть целевой счет в банке. Многие финансовые учреждения предлагают специальные накопительные счета с более выгодными процентами.
  • Автоматизировать свои сбережения. Настройте автосписания со своей зарплатной карты на накопительный счет. Это поможет вам систематически откладывать средства и избежать лишних трат.
  • Найти дополнительные источники дохода. Это может быть работа фрилансером, продажа ненужных вещей через онлайн платформы или временная подработка.
  • Инвестировать с минимальными рисками. Даже небольшие вложения могут приносить дополнительные деньги, если правильно выбрать инструменты — акции крупных компаний, гособлигации и др.
  • Попросить помощи у семьи. Это распространенный вариант в 2025, особенно для молодых пар.
“Мы с женой накопили нужную сумму за два года. Совсем отказались от поездок за границу, перестали обедать в кафе. Было сложно, но этого стоило. Теперь живем в собственной квартире и потихоньку делаем ремонт,” — Сергей, Тарту.

Что влияет на размер первоначального взноса?

Понятно, что размер самого первоначального взноса зависит не только от условий банка, но и от других факторов:

  • Стоимость недвижимости. Чем дороже квартира, тем больший процент от нее потребуется внести.
  • Ваш кредитный рейтинг. Чем он выше, тем возможнее получить ипотеку с меньшим первоначальным взносом или более гибкими условиями.
  • Статус и возраст заемщика. Молодые люди с высоким и стабильным доходом могут рассчитывать на более выгодные предложения.

Возможно ли купить квартиру без первоначального взноса?

Некоторые банки предлагают программы ипотеки без первоначального взноса, но, как правило, такие предложения сопровождаются повышенными процентными ставками либо дополнительными требованиями, например, наличием поручителя или залога другой недвижимости.

Кроме того, многие финансовые специалисты рекомендуют избегать подобных программ. Конечно, это снимает временные трудности с накоплением, однако создает более длительное финансовое бремя для заемщика.

“Моя знакомая в 2025 году купила квартиру без первоначального взноса. Ей предложили такие условия, что она выплачивает по ипотеке больше, чем если бы внесла 20%. Это не всегда хорошее решение,” — Михаил, Нарва.

Можно ли воспользоваться материнским капиталом или государственными программами?

Если у вас есть дети или планируете завести семью, то можно воспользоваться материнским капиталом (в Эстонии — семейный капитал) для первоначального взноса. Также существует ряд государственных программ, дающих возможность получить субсидии или льготные условия ипотеки для молодых семей.

Такие программы могут значительно уменьшить финансовую нагрузку на этапе накопления на взнос. Однако требования к участию довольно строгие, и необходимо тщательно ознакомиться с условиями перед подачей заявки.

Пути оптимизации расходов при оплате первоначального взноса

Кроме того, что можно откладывать средства и рассчитывать на помощь от семьи, существует несколько других методов, помогающих уменьшить сумму первоначального взноса:

  • Участвовать в кооперативных строительствах, где взносы могут быть значительно ниже по сравнению с рыночной стоимостью недвижимости.
  • Рассмотреть варианты покупки жилья в менее популярных районах города. Иногда разница в цене на недвижимость в пределах одного города может составлять до 30%.
  • Пользоваться банковскими программами с кэшбэком и использовать бонусы для внутренней оплаты.
“Мы нашли квартиру в спальном районе с хорошим транспортом, но по вполне адекватной цене. Это помогло снизить первоначальный взнос до минимальных значений и не растягивать его на несколько лет,” — Анна и Эдуард, Пярну.

Часто задаваемые вопросы о Первоначальном Взносе На Квартиру

Первоначальный взнос – это сумма, которую покупатель обязан внести в качестве первого платежа при покупке квартиры в ипотеку.
Минимальный взнос в Эстонии обычно составляет 10-20% от стоимости квартиры, но точные условия зависят от банка и финансовой ситуации заемщика.
В некоторых случаях можно договориться о меньшем взносе, например, при наличии дополнительного залога или гарантий.
Кредиты на первоначальный взнос – редкость. Большинство банков требуют, чтобы взнос делался за счет собственных средств покупателя.
Да, существуют государственные программы, которые могут помочь молодым семьям с оплатой части первоначального взноса.
Чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита и, следовательно, ниже ежемесячные платежи и проценты.
Вы не сможете получить ипотеку. Рекомендуется накопить достаточную сумму, прежде чем подавать заявку на кредит.
Да, некоторые субсидии и государственные программы можно направить на оплату первоначального взноса, в зависимости от их условий.
Если кредитная история покупателя недостаточно сильна или если идет покупка инвестиционной недвижимости, банк может запросить больший взнос.
Да, некоторые банки принимают дополнительную недвижимость в качестве залога вместо части первоначального взноса.
Да, банки могут устанавливать разные минимальные суммы взноса в зависимости от своих условий и кредитных рисков.
Да, условия для новостроек и вторичных квартир могут различаться. Например, новостройки могут предусматривать более гибкие условия по взносу.
Некоторые застройщики предоставляют рассрочку на взнос, особенно если квартира покупается на этапе строительства.
Условие возврата взноса зависит от договора. Если сделка аннулируется по вашей вине, взнос может быть невозвратным.
Если у вас высокий доход и стабильная кредитная история, банк может оценить вас как менее рискованного заемщика и предложить более выгодные условия по взносу.
Автор статьи Каспер Виира

Автор: Каспер Виира

Эксперт по микрофинансированию
Эксперт в области микрофинансирования и кредитного риска, который помогает малым и средним предприятиям найти наилучшие финансовые решения. Также активно пишет статьи о кредитах и финансах
Опубликовано: 10 ноября 2024 в 06:25

Популярно среди пользователей

На сайте используются файлы cookie Согласен